{"id":4248,"date":"2024-03-08T17:47:59","date_gmt":"2024-03-08T20:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalsaopaulonews.com.br\/?p=4248"},"modified":"2024-03-08T17:47:59","modified_gmt":"2024-03-08T20:47:59","slug":"vai-alugar-ou-desocupar-um-imovel-confira-as-dicas-para-nao-ter-problemas-com-a-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalsaopaulonews.com.br\/en\/vai-alugar-ou-desocupar-um-imovel-confira-as-dicas-para-nao-ter-problemas-com-a-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Vai alugar ou desocupar um im\u00f3vel? Confira as dicas para n\u00e3o ter problemas com a imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

Especialista da Descomplique Assessoria Locat\u00e1ria explica por que acontecem tantos desentendimentos durante os processos de loca\u00e7\u00e3o ou devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e d\u00e1 dicas valiosas para evitar problemas nestas situa\u00e7\u00f5es;<\/em><\/strong>\u00a0<\/em><\/p>\n

O mercado de aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o parou de crescer e de acordo com as \u00faltimas informa\u00e7\u00f5es da S\u00edntese de Indicadores Sociais (SIS) 2023, divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), em 2022, 64,6% da popula\u00e7\u00e3o brasileira vivia em domic\u00edlios pr\u00f3prios e j\u00e1 pagos, no entanto, esse percentual vem caindo desde 2016. Por outro lado, nos \u00faltimos seis anos, a parcela da popula\u00e7\u00e3o que mora em im\u00f3veis alugados cresceu quase 3%. Tamb\u00e9m em 2022, aproximadamente 20% da popula\u00e7\u00e3o morava em resid\u00eancias alugadas.<\/p>\n

Esse fen\u00f4meno, segundo Thiago Oliveira especialista em mercado imobili\u00e1rio da Descomplique Assessoria Locat\u00e1ria, esse fen\u00f4meno vem acontecendo por diferentes motivos, entre eles: uma mudan\u00e7a de comportamento da popula\u00e7\u00e3o, que passou a preferir moradias mais flex\u00edveis, que sejam adapt\u00e1veis a rotina din\u00e2mica atual, mais mobilidade profissional e a crescente conscientiza\u00e7\u00e3o sobre a flexibilidade oferecida pelo aluguel.<\/p>\n

Outros pontos que o especialista destaca como vantagens para o inquilino s\u00e3o a possibilidade do inquilino escolher onde quer morar, levando em conta, por exemplo, sua renda, suas necessidades ou seu estilo de vida; menos investimento financeiro comparado a compra de um im\u00f3vel, o que faz do aluguel uma op\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel para diferentes pessoas e tamb\u00e9m a diminui\u00e7\u00e3o com gastos de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pois, ao alugar um espa\u00e7o, seja ele residencial ou comercial, geralmente, a responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o e reparos significativos recai sobre o locador, proporcionando aos inquilinos uma maior tranquilidade.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

No entanto, a rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e locat\u00e1rio nem sempre \u00e9 amistosa e na lista dos principais problemas enfrentados pelas partes, um dos itens mais citados est\u00e1 ligado \u00e0 entrega do im\u00f3vel no final de um contrato.<\/p>\n

\u201cQuem j\u00e1 passou pela experi\u00eancia do aluguel<\/a> sabe que existem normas r\u00edgidas na entrega do im\u00f3vel ao propriet\u00e1rio e nem sempre o inquilino consegue cumprir esses requisitos. Por exemplo, o que mais atendemos s\u00e3o conflitos por conta do estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na hora da devolu\u00e7\u00e3o, que deve corresponder ao apresentado na ocasi\u00e3o em que foi alugado e nem sempre isso acontece\u201d, afirma Thiago Oliveira.<\/p>\n

O fundador da Descomplique ressalta que dentro desse contexto, um dos itens mais exigidos pelos locat\u00e1rios \u00e9 a pintura, sendo quase que obrigat\u00f3rio que o inquilino entregue o espa\u00e7o devidamente limpo e pintado.<\/p>\n

\u201cOutros itens podem ser exigidos pelo propriet\u00e1rio para a entrega do im\u00f3vel, por isso, \u00e9 necess\u00e1rio que o inquilino esteja atento \u00e0s regras acordadas inicialmente e, para evitar conflitos, sempre recomendamos que todas as informa\u00e7\u00f5es da contrata\u00e7\u00e3o estejam discriminadas no contrato de loca\u00e7\u00e3o e tudo devidamente registrado no termo de vistoria\u201d, destaca.<\/p>\n

Confira abaixo outras dicas do Thiago, da Descomplique Assessoria Locat\u00e1ria, para n\u00e3o ter problemas na hora de encerrar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e entregar seu im\u00f3vel.<\/p>\n

1 – Muita aten\u00e7\u00e3o na primeira visita ao im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

\u00c9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o sua primeira impress\u00e3o sobre o espa\u00e7o, voc\u00ea precisa se sentir em casa. Uma avalia\u00e7\u00e3o criteriosa da estrutura tamb\u00e9m \u00e9 vital, como se atentar \u00e0s condi\u00e7\u00f5es da parte el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel minimizar as chances de uma surpresa desagrad\u00e1vel.<\/p>\n

“O im\u00f3vel deve atender as necessidades da pessoa e o momento de vida que ela se encontra. S\u00e3o detalhes, como ter o n\u00famero certo de quartos, estar perto do trabalho ou da fam\u00edlia, ter bom acesso a transporte p\u00fablico e a outros servi\u00e7os, s\u00e3o pontos fundamentais, mesmo que nem sempre esses pontos possam ser cobertos em sua totalidade\u201d,\u00a0 explica Thiago.<\/p>\n

2 – Vistoria minuciosa<\/strong><\/p>\n

Uma boa dica \u00e9 fotografar tudo e guardar o material com voc\u00ea, para que sirva como uma prova, caso necess\u00e1rio.<\/p>\n

Preste aten\u00e7\u00e3o em furos na parede, riscos no piso, problemas de pintura e qualquer outro problema com o im\u00f3vel. E identificando qualquer irregularidade que est\u00e1 divergente a vistoria de entrada, o especialista da Descomplique orienta que o locat\u00e1rio fa\u00e7a uma contesta\u00e7\u00e3o, e encaminhe para a imobili\u00e1ria, esse procedimento evita com que o locat\u00e1rio arque\u00a0 com qualquer responsabilidade de\u00a0 irregularidades j\u00e1 existente no imovel.<\/p>\n

\u00c9 v\u00e1lido tamb\u00e9m ter o aux\u00edlio de uma empresa especialista para que essa vistoria seja assertiva. Na entrada, essa iniciativa serve para registrar como o im\u00f3vel est\u00e1 naquele momento. J\u00e1 na sa\u00edda, a vistoria \u00e9 para checar se tudo est\u00e1 como no come\u00e7o, o que garante que o im\u00f3vel vai ser devolvido para o propriet\u00e1rio exatamente nas condi\u00e7\u00f5es que estava quando foi alugado.<\/p>\n

3 – E se precisar de obras?<\/strong><\/p>\n

Neste ponto o especialista explica que o melhor \u00e9 ter uma boa conversa com o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

“Nos casos de im\u00f3veis que precisam de algum tipo de obra de melhoria, indicamos que o propriet\u00e1rio e o inquilino combinem como elas ser\u00e3o feitas e a maneira como os valores gastos ser\u00e3o recuperados. Tem casos em que o inquilino pode pagar a reforma e abater o valor no aluguel e temos situa\u00e7\u00f5es que o propriet\u00e1rio arca com as despesas\u201d, Thiago Oliveira.<\/p>\n

4 – Pintura<\/strong><\/p>\n

\u201cOutra coisa que tamb\u00e9m deve ser observado e bem especificado na vistoria \u00e9 o estado da pintura do im\u00f3vel, em m\u00e9dia, 80% dos im\u00f3veis necessitam de pintura\u201d, pontua o especialista da Descomplique Assessoria Locat\u00e1ria.<\/p>\n

Como o im\u00f3vel precisa ser devolvido ao propriet\u00e1rio nas mesmas condi\u00e7\u00f5es entregues ao inquilino, no documento de vistoria deve destacar todos os detalhes da pintura, da cor at\u00e9 o tipo de tinta utilizado e os locais onde precisou realizar uma nova aplica\u00e7\u00e3o de tinta.<\/p>\n

5 – Paredes e teto<\/strong><\/p>\n

Observe as paredes e o teto do local para verificar a exist\u00eancia de rachaduras, manchas ou mofo. Rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais do im\u00f3vel, por isso, vale ficar atento e o mofo, ocorre por excesso de umidade, que tamb\u00e9m pode causar problemas futuros.<\/p>\n

6 –\u00a0 Instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas<\/strong><\/p>\n

Outro aspecto importante para verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a parte hidr\u00e1ulica, que abrange torneiras, descargas, chuveiros e registro. Tudo deve ser testado na visita da vistoria!<\/p>\n

\u201c\u00c9 importante tamb\u00e9m verificar se n\u00e3o existem vazamentos de \u00e1gua\u201d, alerta.<\/p>\n

7- Pisos, revestimentos e rejuntes<\/strong><\/p>\n

Confira o estado de conserva\u00e7\u00e3o dos pisos, revestimentos e rejuntes de todos os c\u00f4modos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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